任玉奇：應(yīng)適時(shí)推出《物業(yè)管理法》 提高從業(yè)者社會(huì)地位

  3月3日，政協(xié)第十一屆全國(guó)委員會(huì)第三次會(huì)議在北京開幕，第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議也將于3月5日在北京開幕。3月4日，全國(guó)人大代表、金僑集團(tuán)總裁、湖南軟件職業(yè)學(xué)院董事長(zhǎng)任玉奇在接受紅網(wǎng)與和訊網(wǎng)聯(lián)合訪談時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)或只漲不跌，整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲?，F(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不吃虧。2010年后，地級(jí)市房?jī)r(jià)商機(jī)更多。他同時(shí)認(rèn)為，新一輪的困難戶或?qū)⒃谠诘褪杖牍珓?wù)員中產(chǎn)生。

  主持人：“新結(jié)構(gòu)、新契機(jī)”關(guān)注和訊，關(guān)注2010年全國(guó)兩會(huì)，各位網(wǎng)友大家好，這里是中國(guó)網(wǎng)與和訊網(wǎng)共同推出的系列訪談節(jié)目，現(xiàn)在我們邀請(qǐng)到的嘉賓是十、十一屆全國(guó)人大代表、金僑集團(tuán)總裁、湖南軟件職業(yè)學(xué)院董事長(zhǎng)任玉奇。歡迎任總。

  任玉奇：和訊的網(wǎng)友大家好。

  應(yīng)適時(shí)推出《物業(yè)管理法》 提高從業(yè)者社會(huì)地位

  主持人：任總，您從2003年開始擔(dān)任第十屆人大代表，有報(bào)道稱呼您為“人民群眾的代言人”，今年兩會(huì)您帶來(lái)了哪些議案呢？

  任玉奇：我?guī)Я似叻葑h案，關(guān)于人民群眾的事兒有兩個(gè)。第一個(gè)是有關(guān)物業(yè)管理法的。現(xiàn)在我國(guó)有13億多的人口，50%甚至以上的人口住在城市。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，近幾年城市人均房屋面積是10.03平方米，對(duì)于生活在城市的6億多人口的管理工作，除了政府職能部門之外，更重要的是由物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。

  近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了物業(yè)管理?xiàng)l例，但是，到目前為止，物業(yè)管理仍然沒有提出立法，就目前來(lái)講，立法非常有必要。我們與地方政府建設(shè)部門一起進(jìn)行調(diào)研后再次確定了物業(yè)管理應(yīng)在立法層面上解決問題。

  首先是物業(yè)管理公司的責(zé)任。原來(lái)向業(yè)主服務(wù)，目前來(lái)講，除向業(yè)主服務(wù)之外，還擔(dān)負(fù)向政府及時(shí)反映問題的責(zé)任。從治安工作方面來(lái)看，物業(yè)管理人員有義務(wù)及時(shí)反饋業(yè)主或人民群眾的集會(huì)、大型活動(dòng)等。目前，物業(yè)管理公司既沒有權(quán)力也沒有組織。從中國(guó)城市管理方面來(lái)看，物業(yè)管理公司應(yīng)該履行社會(huì)和政府賦予的法律義務(wù)，做好這方面的工作。

  其次是計(jì)劃生育問題，計(jì)劃生育的落實(shí)，主要靠社區(qū)和物業(yè)公司，如果不在法律上明確相應(yīng)的責(zé)任，物業(yè)公司在執(zhí)行上就會(huì)大打折扣。

  另外，有的社區(qū)很大，將近七八萬(wàn)人，我認(rèn)為，在立法上應(yīng)該涉及社區(qū)管委會(huì)，社區(qū)管委會(huì)就像村政府一樣，有黨組織，具有一定的職能，政府可以相應(yīng)增加經(jīng)費(fèi)保障。例如可以從財(cái)政中劃撥一部分作為經(jīng)費(fèi)，完成基本的活動(dòng)。社區(qū)應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起宣傳中央與地方政策的責(zé)任，動(dòng)員社區(qū)居民積極參與國(guó)家重大事務(wù)，這樣對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧和穩(wěn)定還是很有必要的。

  最后是關(guān)于物業(yè)公司本身在政府和社會(huì)的地位問題。物業(yè)公司并非普通群體，而是關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定，政府應(yīng)當(dāng)賦予物業(yè)公司一定的權(quán)力。同時(shí)，物業(yè)公司是國(guó)家的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)全國(guó)從事物業(yè)公司的人口達(dá)3000多萬(wàn)，這個(gè)從業(yè)群體的素質(zhì)教育、法制教育和服務(wù)意識(shí)直接影響到政治和社會(huì)的穩(wěn)定。政府方面應(yīng)當(dāng)加大他們的社會(huì)地位。他們是城市新興的階級(jí)，為城市的美麗和文明做出和重要的貢獻(xiàn)。所以就物業(yè)公司方面，我認(rèn)為，上升到立法層面非常有必要。